当前位置:ag旗舰厅_环亚ag旗舰厅_环亚ag88国际厅 > 环亚ag旗舰厅 > 正文

美元债融资成本呈消极趋势 为何房企利率仍处高位
时间:2019-09-27   作者:admin  点击数:

  原标题:美元债融资成本呈消极趋势,为何这些房企利率仍处高位?

  房企对于美元债的追捧已经赓续6年,近年来更有愈演愈烈之势。稀奇是在近期,国内融资渠道收紧,面临大周围的到期债务,房企俨然已把美元债当成“救命稻草”。

  曾几何时,被戏称为“企业到海外薅羊毛”的美元债,随着利率的逐年攀升,让房企们徐徐从“薅羊毛”者变成了“羊”,超高的融资成本进一步挤压了企业的盈余空间。

  但近日,一向上涨的美元债利率益似有所懈弛,不少房企的发债成原形比上半年均展现分歧水平的消极。

  1

  片面房企成本消极

  9月27日,建业地产发布公告称,将发走2亿美元2021年到期的优先票据,票面利率仅6.75%。这一利率在业内虽算不上很矮,但对于建业地产自己而言,已经殊为不易。

  在此之前,2019年,建业地产共先后于1月、4月和8月份发走3笔美元债,总共8亿美元,票面利率别离为7.325%、7.25%以及6.875%,表现一向消极的趋势。

  就在镇日前,路劲集团公告称,拟发走4.8亿美元2024年到期的优先票据,票面利率6.7%。这一利率不光相比其上半年发走的两笔美元债大幅消极1个百分点以上,且创下其近3年发走美元债的利率新矮。

  此外,9月以来,包括碧桂园、正荣、龙湖、龙光、瑞安等数十家房企浓密发债,在融资成本方面均表现出分歧水平的消极态势。其中,龙湖集团9月10日发走的8.5亿美元优先票据,票面利率仅3.95%,博天堂真人娱乐为近期以来最矮。

  易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进在批准《国际金融报》采访时外示,近期,美元债利率消极态势相等清晰,这对于在国内融资受限,急需拓宽融资渠道的房企来说,相等喜闻笑见。

  2

  美元债倚赖症

  厉跃进指出,房企大周围发走美元债来“借新还旧”,除了成本有所消极之外,其实也是岁暮大周围海外债务即将到期的无奈之举。

  据华泰证券研报统计,2019年8月-12月,地产债总共到期量达2106亿元,其中8月-10月单月到期金额较大,是偿债高峰月。

  美元债方面,压力同样不幼。按照Wind数据,境内房企在2017年、2018年的海外债券到期额别离为212.65亿美元、246.47亿美元,环亚ag旗舰厅2019年这一数据猛添至475.66亿美元,房企偿债压力陡添。此外,2020年和2021年的海外债券到期金额别离为339.76亿美元和467.02亿美元,债务压力仍将赓续。

  债务重压之下,发走美元债成为片面房企的选择。

  值得仔细的是,尽管近期美元债融资成本有所消极,但就团体而言,今年的发债利率仍要远远高于以去。Wind数据表现,截至9月份,要地本地房企相符计发走的144只美元债平均利率为8.99%,2018年可计算的122只美元债平均利率为7.42%。

  中原地产始席分析师张大伟向《国际金融报》记者外示,美元债并非十足用于“借新还旧”。固然7月份有限定美元债融资的政策清晰指出,今后不批准房企添发美元新债,仅能用于置换异日一年内到期的中永远境外债务,但原形上政策并非一刀切,稀奇是有很众此前已经审批经由过程,却未能通盘发走完毕的美元债。

  3

  幼批房企仍处高位

  尽管近期不少房企的海外融资成本呈消极趋势,但仍有片面企业起终处于高位。

  9月26日,正商地产发走的2.2亿元美元优先票据票面利率高达12.8%,为近两个月最高。此外,中梁、中骏、景瑞、大发、花样年等房企近期发走的美元债票面利率均高于10%。

  从Wind统计数据来望,2019年,票面利率最高的是现代置业于今年1月发走的一只美元债,高达15.5%,创下近年来整个亚洲发走美元债的最高纪录。截至现在,票面利率超10%的债券众达50余只,而去年全年票面利率达10%的债券仅22只。

  有机构统计发现,房企融资成本与其周围大幼往往有着直接相关。市值在1000亿元以上的7家房企,今年上半年的平均融资成本率为5.42%;市值在200亿元以内的10家房企,今年上半年的平均融资成本率为6.91%,两者相差1.49个百分点。

  厉跃进外示,企业的发债成本高矮,主要与债券的期限以及企业的偿债能力相关。片面房企若是以前拿地较众且地价较高,那么在后续经营压力添大的情况下,企业的发债成本自然会增补。

  此外,有业妻子士分析认为,在“地产严冬”中,7月以来就已有粤泰股份、新城控股、泰禾等众家房企发布公告,经由过程销售在手项现在变现以缓解资金压力。相比于此,即便利率偏高,但只要能够保持企业迅速运转,无数房企情愿高成本发债,也不愿卖子求生。这也是今年年中,泰禾敢于强顶压力,发走票面利率高达15%美元债的因为所在。

义务编辑:张宁

,,

    热点文章

    最新发布

    友情链接